物件A（東京都練馬区）：HY's上石神井601号室

・登記簿：練馬区上石神井一丁目670番3 他1筆
・最寄駅／徒歩分：西武新宿線上石神井駅／徒歩10分

・建物に関する情報
種類：居宅（区分マンション）
築年：2020/01
戸数：1戸（賃貸中・サブリース）
構造：鉄筋コンクリート造陸屋根8階建（6階部分）
床面積：25.66㎡

◇ エリア情報／周辺施設

本物件は東京都練馬区上石神井1丁目に所在し、西武新宿線「上石神井」駅から徒歩10分の立地です。西武新宿線は「高田馬場」駅・「西武新宿」駅方面へ乗り換えなしでアクセスでき、高田馬場駅ではJR山手線・東京メトロ東西線へ乗り換えられるため、都心への通勤・通学に便利なエリアです。

駅周辺には商店街や食品スーパー、ドラッグストア、飲食店などが集まり、日常の買い物に便利な環境が整っています。休日には、三宝寺池・石神井池を擁する都立石神井公園や、桜並木が続く石神井川沿いの遊歩道などで、緑と水辺を身近に感じることができます。

物件周辺の上石神井エリアは、戸建住宅と中低層の共同住宅が広がる落ち着いた住宅街です。都心へのアクセスと住環境のバランスが良く、単身の会社員や学生を中心に安定した賃貸需要が見込まれ、継続的な居住ニーズが期待できる立地といえます。

物件B（神奈川県川崎市）：ヴェルステージ川崎301号室

・登記簿：川崎市川崎区南町6番11 他2筆
・最寄駅／徒歩分：JR東海道線・京浜東北線川崎駅／徒歩8分、京浜急行線京急川崎駅／徒歩10分

・建物に関する情報
種類：居宅（区分マンション）
築年：2007/03
戸数：1戸（賃貸中・サブリース）
構造：鉄筋コンクリート造コンクリート屋根12階建（3階部分）
床面積：18.88㎡

◇ エリア情報／周辺施設

本物件は神奈川県川崎市川崎区南町に所在し、JR「川崎」駅から徒歩8分、京急線「京急川崎」駅から徒歩10分の立地です。JR「川崎」駅は東海道線・京浜東北線・南武線が乗り入れ、「品川」「東京」方面、「横浜」方面のいずれにもアクセスしやすいほか、京急線を利用すれば羽田空港へも移動しやすい交通の要衝です。

川崎駅周辺には、大型商業施設や駅ビル、地下街、映画館、飲食店などが集積しており、買い物や外食、レジャーを徒歩圏で楽しめる、生活利便性の非常に高い環境です。休日には多摩川河川敷の散策や、川崎大師への参拝なども楽しめます。

物件周辺の南町エリアは、商業施設と中高層のマンションが混在する駅近の市街地です。東京・横浜の双方へのアクセスの良さから、単身の会社員を中心に厚い賃貸需要があり、継続的な居住ニーズが期待できる立地といえます。

物件C（東京都品川区）：Verona 大井南 Lusso Grande 403号室

・登記簿：品川区南大井四丁目10番3
・最寄駅／徒歩分：京急本線立会川駅／徒歩7分

・建物に関する情報
種類：居宅（区分マンション）
築年：2007/09
戸数：1戸（賃貸中）
構造：鉄筋コンクリート造陸屋根13階建（4階部分）
床面積：19.34㎡

◇ エリア情報／周辺施設

本物件は東京都品川区南大井4丁目に所在し、京急本線「立会川」駅から徒歩7分の立地です。京急本線を利用して「品川」駅方面・羽田空港方面のいずれにもアクセスしやすく、JR京浜東北線「大森」駅も生活圏にあるため、都心・空港の双方への移動に優れたエリアです。

周辺には食品スーパーやコンビニエンスストア、ドラッグストア、飲食店が点在し、大森駅周辺の商業施設も利用しやすい環境です。休日には、池や広場を備えた「しながわ区民公園」や、旧東海道沿いの街並み、勝島運河沿いの散策路などで、水辺と緑に親しむことができます。

物件周辺の南大井エリアは、中高層のマンションと戸建住宅、商店が混在する住宅地です。品川・羽田空港への近さから、単身の会社員を中心とした安定した賃貸需要が見込まれ、継続的な居住ニーズが期待できる立地といえます。

物件D（大阪府大阪市）：エステムプラザ心斎橋EASTⅣブランディア512号室

・登記簿：大阪市中央区松屋町49番2
・最寄駅／徒歩分：大阪メトロ長堀鶴見緑地線松屋町駅／徒歩2分

・建物に関する情報
種類：居宅（区分マンション）
築年：2012/01
戸数：1戸（賃貸中・サブリース）
構造：鉄筋コンクリート造陸屋根14階建（5階部分）
床面積：20.60㎡

◇ エリア情報／周辺施設

本物件は大阪府大阪市中央区松屋町に所在し、大阪メトロ長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩2分の立地です。大阪メトロ長堀鶴見緑地線・堺筋線などを利用して、「心斎橋」「なんば」「本町」といった大阪の中心エリアへ短時間でアクセスでき、梅田方面への移動にも便利な都心立地です。

徒歩圏には心斎橋エリアの商業施設や飲食店が広がるほか、昔ながらの商店が並ぶ空堀商店街や食品スーパー、コンビニエンスストアもあり、日常の買い物から外食まで便利な環境です。休日には大阪城公園や難波・心斎橋エリアでのショッピングなど、都心ならではの過ごし方を楽しめます。

物件周辺の松屋町エリアは、中高層のマンションとオフィス、商店が混在する市街地です。大阪の中心業務地・商業地に近い立地から、単身の会社員を中心に厚い賃貸需要があり、継続的な居住ニーズが期待できる立地といえます。

物件E（東京都葛飾区）：リヴシティ堀切菖蒲園901号室

・登記簿：葛飾区小菅二丁目446番4
・最寄駅／徒歩分：京成本線堀切菖蒲園駅／徒歩6分

・建物に関する情報
種類：居宅（区分マンション）
築年：2017/06
戸数：1戸（賃貸中・サブリース）
構造：鉄筋コンクリート造陸屋根10階建（9階部分）
床面積：20.49㎡

◇ エリア情報／周辺施設

本物件は東京都葛飾区小菅2丁目に所在し、京成本線「堀切菖蒲園」駅から徒歩6分の立地です。京成本線を利用して「京成上野」駅方面へ乗り換えなしでアクセスできるほか、押上方面への乗り継ぎにより都営浅草線・京急線方面への移動も可能で、都心への通勤に便利なエリアです。

駅周辺には商店街や食品スーパー、ドラッグストア、飲食店などが揃い、日常の買い物に便利な環境です。休日には、江戸時代から続く花菖蒲の名所「堀切菖蒲園」や、広い河川敷が続く荒川沿いでの散策・サイクリングなどで、下町の風情と自然に親しむことができます。

物件周辺の小菅エリアは、中高層のマンションと戸建住宅が広がる住宅地です。都心へのアクセスを確保しながら比較的手頃な賃料水準であることから、単身の会社員や若年層を中心に安定した賃貸需要が見込まれ、継続的な居住ニーズが期待できる立地といえます。

物件F（東京都渋谷区）：ヴェラハイツ恵比寿204号室

・登記簿：渋谷区恵比寿一丁目26番1
・最寄駅／徒歩分：JR山手線・埼京線、東京メトロ日比谷線恵比寿駅／徒歩4分

・建物に関する情報
種類：居宅（区分マンション）
築年：1980/11
戸数：1戸（賃貸中）
構造：鉄筋コンクリート造陸屋根8階建（2階部分）
床面積：31.90㎡

◇ エリア情報／周辺施設

本物件は東京都渋谷区恵比寿1丁目に所在し、JR山手線・埼京線、東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩4分の立地です。「恵比寿」駅はJR山手線・埼京線・湘南新宿ラインと東京メトロ日比谷線が利用でき、渋谷・新宿・六本木・銀座方面へ乗り換えなし、または短時間でアクセスできる都心の一等地です。

駅周辺には、恵比寿ガーデンプレイスをはじめとする商業施設や、話題の飲食店、食品スーパー、医療機関などが集まり、生活利便性に優れた環境が整っています。休日には恵比寿ガーデンプレイスの広場や美術館、近隣の代官山・広尾エリアの散策などを楽しめます。

物件周辺の恵比寿1丁目エリアは、マンションとオフィス、店舗が混在する、都心の中でも人気の高い市街地です。住まいとしても事業拠点としても需要が厚く、資産性の高いエリアとして継続的な需要が期待できる立地といえます。

ファンドの仕組み

本ファンドでは、対象6物件の賃料から得られる収益と売却益により、運用期間4ヶ月 × 年利12.0%（税引前）の分配を予定しております。
＊上記に記載した利回りは想定であり、確定するものではありません。
＊出金手数料（分配金振り込み）は当社負担で無料です。

優先劣後構造による運用

本ファンドにおいては優先劣後構造を採用しており、優先出資割合は約95%、劣後出資割合は約5%でファンドを設計しております。

優先劣後構造とは、投資家の元本保護を目的とした仕組みです。今回のファンドでは、投資家である皆様の優先出資分が全体の95％、事業者による劣後出資が5％となっており、運用において損失が発生した場合でも、劣後出資分5%が全額毀損するまで、みなさまの優先出資が元本毀損することはありません。

注意事項

・ご不明な点についてはサイト上部の「よくあるご質問」をご確認ください。
・応募者様が多数の場合、ご応募いただいた口数の中から部分当選となる可能性がございます。予めご了承ください。
・万が一、優先出資の総額が優先出資募集金額に満たなかった場合でも、当社が劣後出資として不足金額分を出資し、プロジェクトを開始することがあります。
・本ファンドは元本及び分配を保証するものではありません。記載した予定分配率は想定であり、確定するものではありません。

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