「GATES FUNDING 33号」限定プレゼントキャンペーン

本ファンドでは、「Amazonギフトカード プレゼントキャンペーン」を実施します。

「GATES FUNDING 33号」にご投資いただいた方を対象に、出資金額に応じて抽選で合計160名様に最大50,000円分の豪華Amazonギフトカードをプレゼントいたします。

【キャンペーン内容】
・A賞（出資額 100万円以上）：Amazonギフトカード 50,000円分（抽選で10名様）
・B賞（出資額 50万円以上）：Amazonギフトカード 10,000円分（抽選で50名様）
・C賞（出資額 30万円以上）：Amazonギフトカード 3,000円分（抽選で100名様）
※ご当選はおひとり様1賞までです。上位の賞に外れた方は、下位の賞の抽選対象となります。

キャンペーン詳細はこちら

GATESグループの事業と、本ファンドの位置づけ

GATESグループは、創業以来、投資用区分マンションの販売を主軸として、お客様にご購入いただいた物件の賃貸管理までを自社で一貫して手がけてまいりました。グループ管理戸数は約3,000戸にのぼり、資産形成や節税など様々な目的を持つ個人投資家のお客様を厚く抱えております。

当社グループは、投資用区分マンションにとどまらず、お客様のライフプランやご要望に合わせて、一棟不動産・海外不動産・蓄電池、さらに節税ニーズに応える収益不動産まで、複数の事業を展開しております。物件を仕入れる力と、仕入れた物件を販売するお客様の基盤を自社で併せ持つことが、当社グループの一貫した強みです。

本ファンドは、こうした複数の事業のうち「一棟不動産」に位置づけられる一棟アパート2物件を投資対象としております。2物件は売却先として想定するお客様が異なり、築浅の物件A（福岡県福岡市）は家賃収入による資産形成を目的とするお客様、築古・木造の物件B（岡山県岡山市）は減価償却による節税を目的とするお客様への売却を見込んでおります。

ファンド概要

本ファンドは、福岡県福岡市東区に位置する木造2階建・全8戸の一棟賃貸アパート「Creo筥松」（物件A）と、岡山県岡山市北区に位置する木造2階建・2棟全26戸の一棟賃貸アパート「レオパレス中野第6・第7」（物件B）の2物件を投資対象としております。

対象物件のうち「Creo筥松」は現況満室稼働、「レオパレス中野第6・第7」は現況約85％稼働となっており、運用期間中も安定した賃料収入が見込まれます。

本ファンドでは、運用期間4ヶ月以内に、物件ごとに想定する当社の顧客基盤への売却を見込んでおり、その売却益と運用期間中の賃料収入を配当原資とした分配を予定しております。

物件の特徴

本ファンドの2物件は、売却先として想定するお客様のニーズが異なります。当社では、資産運用ニーズに応える物件は「購入されるお客様が融資を活用して長期で安定した賃貸経営を続けられるか」、節税ニーズに応える物件は「減価償却による節税メリットを取りやすいか」を基準に選定し、仕入れを行っております。

【物件A】Creo筥松（福岡県福岡市東区）── 資産運用ニーズ

本物件は、2013年築・築約13年の木造一棟アパートです。福岡市地下鉄箱崎線・西鉄貝塚線「貝塚」駅から徒歩5分の立地で、現況満室稼働しております。福岡市は九州最大の都市として人口の流入が続いており、駅徒歩圏の単身者向け住戸として安定した賃貸需要が見込まれます。

築年数が比較的浅く、購入されるお客様が融資を活用して長期でご運用いただきやすい物件であり、家賃収入による資産形成を目的とするお客様への売却が進みやすい物件となっております。また、本物件は当社が長年提携する金融機関の融資評価を受けた物件です。

【物件B】レオパレス中野第6・第7（岡山県岡山市北区）── 節税ニーズ

本物件は、1989年築・築約37年の木造一棟アパート2棟（全26戸）で、現況約85％稼働しております。木造住宅の法定耐用年数（22年）を超過した木造の物件は、取得後に多額の減価償却費を比較的短い期間で計上しやすく、給与所得等と損益通算することで所得税・住民税の負担軽減を図りたい高所得の個人投資家にとって、取得ニーズの高い物件となっております。

当社が節税ニーズに応える物件を選定する際は、所在エリアそのものよりも、減価償却による節税メリットを取りやすい物件であるかどうかを重視しております。木造はRC造（鉄筋コンクリート造）等と比べて1年あたりの減価償却費が大きくなりやすく、一定の収益性が狙える本物件は、節税を目的とする層にとって希少性の高い物件です。

※減価償却による節税効果や具体的な償却年数は、取得者の所得状況・保有資産・適用される税制等の個別事情によって異なります。本セクションは一般的な仕組みの説明であり、特定の節税効果を保証するものではありません。

運用戦略（なぜ4ヶ月で売れるのか）

対象2物件はいずれも現況高い稼働を維持しており、運用期間中も定期的な賃料収入が見込まれます。本ファンドの配当原資はこの賃料収入と売却益であり、配当原資が売却益のみに依存しない構造となっております。

売却先は、物件ごとに当社の顧客基盤の中から想定しております。物件Aは、提携ローンを活用して収益不動産を長期保有し、家賃収入による資産形成を目的とする個人投資家。物件Bは、減価償却による節税を目的として一棟アパートを探している高所得の個人投資家です。当社は、家賃収入と売却益による資産形成を目的とするお客様と、減価償却による節税を目的とするお客様の双方を数多く抱えており、一棟アパートの直近の購入者の大半が年収1,000万円を超える高所得層となっております。

2物件はそれぞれ異なるお客様に向けて、並行して売却活動を進めます。当社における物件の平均売却期間（ローン審査含む）は約1.5ヶ月です。運用期間4ヶ月は、平均売却期間 約1.5ヶ月に対して、売却活動をおよそ2回転できる余剰期間を見込んだ設計となっております。1組目の購入候補者の融資審査が不調となった場合でも、運用期間内に2組目の審査・成約を充分に見込める設計です。

仮に、運用期間内に直接販売がまとまらない場合も、当社が長年構築してきた業者卸売網を通じて同業パートナー各社への卸売が可能なレンジで仕入・厳選しております。

また、直接販売・業者卸売のいずれも成立しなかった場合においても、対象2物件は現況で賃料収入を得ているため、当社グループが見込み買取価格で買取して保有する予定となっております。直接販売→業者卸売→自社買取の3段階の出口設計により、売却・償還の蓋然性を高めております。

スケジュール

本ファンドは、上記のスケジュールで運用いたします。運用期間は2026年11月25日から2027年3月24日までの約4ヶ月間であり、分配は償還時に行います。