ＧＡＴＥＳ株式会社(自社商品)
| 申込金額 | 0円 | |
|---|---|---|
| 募集金額 | 110,070,000円 | |
| 成立金額 | 10,000円 | |
| 募集方式 | 抽選式 | |
| 募集期間 | 開始 | 2026/10/14 19:00 |
| 終了 | 2026/10/18 23:59 | |
| 出資単位 | 1口あたり | 10,000円 |
| 最低口数 | 1口 | |
| 一人当たり投資可能上限口数 | 11,007口 | |
| 運用期間 | 4ヶ月 | |
| 予定分配率（年換算） | 12.0% | |
| 分配 | 償還時 | |
| 出資口数 | 口 |
|---|---|
| 出資金額 | ¥0 |
| 税引前収益 | ¥0 |
| △源泉徴収税 | ¥0 |
| 税引後収益 | ¥0 |
本ファンドでは、「Amazonギフトカード プレゼントキャンペーン」を実施します。
「GATES FUNDING 31号」にご投資いただいた方を対象に、出資金額に応じて抽選で合計100名様に最大50,000円分の豪華Amazonギフトカードをプレゼントいたします。
【キャンペーン内容】
・A賞（出資額 200万円以上）：Amazonギフトカード 50,000円分（抽選で10名様）
・B賞（出資額 100万円以上）：Amazonギフトカード 10,000円分（抽選で30名様）
・C賞（出資額 50万円以上）：Amazonギフトカード 1,000円分（抽選で60名様）
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前回の「GATES FUNDING 30号 レフィーニ小田急相模原」で落選された方は、本ファンドの抽選において優先的に当選対象となります。 なお、応募多数の場合は、優先対象の方であっても落選となる可能性がございます。あらかじめご了承ください。
GATESグループは、創業以来、投資用区分マンションの販売を主軸として、お客様にご購入いただいた物件の賃貸管理までを自社で一貫して手がけてまいりました。グループ管理戸数は約3,000戸にのぼり、そのうち約2,400戸が区分マンションであり、資産運用を目的とする個人投資家のお客様を厚く抱えております。
当社グループは、投資用区分マンション（ワンルームからファミリータイプまで）の販売を主軸としつつ、お客様のライフプランやご要望に合わせて、一棟マンション・海外不動産・蓄電池、さらに収益不動産の販売まで、複数の事業を展開しております。なかでも投資用区分マンションの販売は当社グループのメインとなる事業です。物件を仕入れる力と、仕入れた物件を販売するお客様の基盤を自社で併せ持つことが、当社グループの一貫した強みです。
直近1年で、当社グループは投資用区分マンションを約1,000件仕入れております。そのうち大半は業者間卸として同業のパートナー各社にお引渡ししつつ、約250件を厳選して自社の資産運用ニーズを持つお客様へ直接販売しております。
本ファンドは、当社が本業として販売する投資用区分マンションのうち、自社販売する厳選5物件を投資対象としており、本ファンドの出口となる売却もこの当社グループの顧客基盤を土台としています。直接販売はお客様側のローン審査や条件確認等の手続きが必要となるため、業者卸売と比較して一定の期間を要します。本ファンドは、この直接販売の期間中に、投資家の皆様に当社の厳選物件へ短期でご参画いただくことを目的として組成しております。
本ファンドは、東京都杉並区、東京都大田区、東京都葛飾区、神奈川県川崎市、東京都練馬区に所在する投資用区分マンション5物件を投資対象としており、5物件はいずれも、当社グループが仕入れた投資用区分マンションのうち、業者間卸ではなく自社顧客への直接販売用として厳選した物件です。
対象5物件はいずれも賃貸中で稼働しており、運用期間中も安定した賃料収入が見込まれます。
本ファンドでは、運用期間4ヶ月以内に、当社が長年培ってきた資産運用ニーズを持つ顧客基盤への売却を見込んでおり、その売却益と運用期間中の賃料収入を配当原資とした分配を予定しております。
本ファンドの5物件は、いずれも単身者を中心とした賃貸需要が安定的に見込める立地の物件です。
物件A（東京都杉並区・京王線桜上水駅徒歩5分）、物件B（東京都大田区・京浜急行本線雑色駅徒歩8分）、物件C（東京都葛飾区・京成本線お花茶屋駅徒歩7分）、物件D（神奈川県川崎市・東急東横線元住吉駅徒歩5分）、物件E（東京都練馬区・西武池袋線/中村橋駅/徒歩8分）と、すべての物件が最寄駅から徒歩10分以内に立地しております。
また、いずれも当社が長年提携する金融機関の融資評価を受けた物件であり、購入されるお客様が当社の提携ローンを活用して長期でご運用いただけることを、物件選定時から確認した上で仕入れております。この点は、資産運用ニーズを持つお客様への売却が進みやすい重要な要素となっております。
※5物件の概要は、「物件概要」タブをご確認ください。
対象5物件はいずれも賃貸中で稼働しており、運用期間中も安定した賃料収入が見込まれます。本ファンドの配当原資はこの賃料収入と売却益であり、配当原資が売却益のみに依存しない構造となっております。
売却先として狙うのは、当社の顧客基盤のうち、当社の提携金融機関のローンを活用して投資用区分マンションを長期保有し、家賃収入や将来の資産形成、生命保険代わりの保障を目的として投資される個人投資家です。
当社は、こうしたお客様に投資用区分マンションを販売することを長年の本業として手がけており、直近1年で約1,000件の仕入れのうち、約250件を厳選して自社顧客へ直接販売しております。
当社における物件の平均売却期間（ローン審査含む）は約1.5ヶ月です。運用期間4ヶ月は、平均売却期間 約1.5ヶ月に対して、売却活動をおよそ2回転できる余剰期間を見込んだ設計となっております。1組目の購入候補者の融資審査が不調となった場合でも、運用期間内に2組目の審査・成約を充分に見込める設計です。
仮に、運用期間内に直接販売がまとまらない場合も、当社が長年構築してきた業者卸売網を通じて同業パートナー各社への卸売が可能なレンジで仕入・厳選しております。
また、直接販売・業者卸売のいずれも成立しなかった場合においても、対象5物件は現況で安定的な賃料収入を得ているため、当社グループが見込み買取価格で買取して保有する予定となっております。直接販売→業者卸売→自社買取の3段階の出口設計により、売却・償還の蓋然性を最大限高めております。
本ファンドは、上記のスケジュールで運用いたします。運用期間は2026年10月30日から2027年2月26日までの約4ヶ月間であり、分配は償還時に行います。
本ファンドにおいては優先劣後構造を採用しており、優先出資割合は約90%、劣後出資割合は約10%でファンドを設計しております。
優先劣後構造とは、投資家の元本保護を目的とした仕組みです。今回のファンドでは、投資家である皆様の優先出資分が全体の90%、事業者による劣後出資が10%となっており、運用において損失が発生した場合でも、劣後出資分10%が全額毀損するまで、みなさまの優先出資が元本毀損することはありません。
物件A（東京都杉並区）
・物件名：エクセリア桜上水804号室
・登記簿：杉並区下高井戸二丁目251番13 他1筆
・最寄駅／徒歩分：京王線桜上水駅／徒歩5分
・建物に関する情報
種類：居宅（区分マンション）
築年：2005/01
戸数：1戸（賃貸中・サブリース）
SRC造ルーフィング葺13階建（8階部分）
20.10㎡
本物件は東京都杉並区下高井戸2丁目に所在し、京王線「桜上水」駅および「下高井戸」駅の双方が徒歩圏内の立地です。「桜上水」駅からは「新宿」駅まで約10分、「明大前」駅まで約2分でアクセスでき、明大前駅では京王井の頭線へ乗り換えることで「渋谷」駅方面への移動も容易です。また、「下高井戸」駅では京王線に加えて東急世田谷線も利用でき、世田谷エリアへのアクセスにも優れています。都心への高い交通利便性を有しながら、落ち着いた住宅環境が広がる人気の住宅地です。
下高井戸・桜上水エリアは、杉並区と世田谷区の境界に位置する成熟した住宅街として知られています。駅周辺には食品スーパー、コンビニエンスストア、ドラッグストア、飲食店など生活利便施設が充実しており、日常の買い物や外食にも不便を感じることはありません。昔ながらの商店街も残っており、地域に根差した落ち着いた住環境が形成されています。
周辺には日本大学文理学部をはじめとする教育施設が集積しており、学生や若年社会人の居住ニーズが安定していることも特徴です。また、玉川上水緑道や和田堀公園などの緑豊かなスポットにもアクセスしやすく、都心近接エリアでありながら自然を身近に感じられる住環境が広がっています。休日には新宿・渋谷エリアでのショッピングやレジャーを気軽に楽しめるほか、落ち着いた住宅街ならではの穏やかな生活環境を享受できます。
物件周辺の下高井戸2丁目エリアは、中低層マンションや戸建住宅が整然と立ち並ぶ閑静な住宅街です。京王線沿線の中でも都心へのアクセスと住環境のバランスに優れたエリアとして評価されており、単身の会社員や学生を中心に安定した賃貸需要が見込まれます。交通利便性と生活利便性を兼ね備えた立地であり、継続的な賃貸需要が期待できるエリアといえます。
物件B（東京都大田区）
・物件名：ガリシア蒲田South101号室
・登記簿：大田区仲六郷一丁目20番4
・最寄駅／徒歩分：京浜急行本線雑色駅／徒歩8分
・建物に関する情報
種類：居宅（区分マンション）
築年：2019/10
戸数：1戸（賃貸中）
鉄筋コンクリート造陸屋根4階建（1階部分）
25.41㎡
本物件は東京都大田区仲六郷1丁目に所在し、京急本線「雑色」駅から徒歩圏内の立地です。「雑色」駅からは「京急蒲田」駅まで約2分、「品川」駅まで約15分、「横浜」駅まで約20分程度でアクセスでき、東京都心と横浜方面の双方への通勤利便性を備えています。また、隣接する「京急蒲田」駅では京急空港線へ乗り換えが可能で、羽田空港へのアクセスにも優れています。
雑色駅周辺は、大田区南部を代表する生活拠点の一つであり、駅前には食品スーパーやドラッグストア、飲食店、金融機関などが集積しています。特に雑色商店街は大田区内でも有数の規模を誇り、地域密着型の店舗が数多く並ぶ活気ある街並みが特徴です。日常の買い物や外食を徒歩圏内で完結できる利便性の高さから、単身者や若年層にも人気のあるエリアとなっています。
休日には、多摩川河川敷や南六郷緑地、南六郷公園などの自然スポットを気軽に利用でき、ジョギングや散策、自転車利用などを楽しむことができます。また、蒲田エリアも生活圏に含まれるため、大型商業施設や映画館、飲食店街なども利用しやすく、都心近接エリアでありながら生活利便性と居住環境のバランスに優れています。
物件周辺の仲六郷エリアは、マンションや戸建住宅、商業施設が混在する成熟した住宅地です。近年は駅周辺の再整備や新築マンションの供給も進み、交通利便性の高さから単身の会社員を中心とした安定的な賃貸需要が形成されています。品川・羽田空港・横浜方面へのアクセスの良さに加え、比較的落ち着いた住環境を兼ね備えていることから、継続的な居住ニーズが期待できるエリアといえます。
物件C（東京都葛飾区）
・物件名：グランフォースお花茶屋301号室
・登記簿：葛飾区白鳥一丁目 1627番地1
・最寄駅／徒歩分：京成本線お花茶屋駅／徒歩7分
・建物に関する情報
種類：居宅（区分マンション）
築年：2018/2
戸数：1戸（賃貸中）
鉄筋コンクリート造陸屋根10階建（3階部分）
26.26㎡
本物件は東京都葛飾区白鳥1丁目に所在し、京成本線「お花茶屋」駅から徒歩圏内の立地です。「お花茶屋」駅からは「日暮里」駅まで約12分、「京成上野」駅まで約15分でアクセスできるほか、青砥駅を経由することで都営浅草線・京急線方面への乗り入れも利用可能です。都心主要エリアへの通勤利便性を確保しながら、落ち着いた住宅環境を享受できるエリアとして、単身者を中心とした居住ニーズを集めています。
駅周辺には食品スーパー、コンビニエンスストア、ドラッグストア、飲食店など日常生活に必要な施設が充実しており、生活利便性の高い環境が整っています。また、お花茶屋駅前には地域密着型の商店街が形成されており、下町らしい温かみのある街並みが残されています。白鳥エリアは葛飾区の中心部に位置し、住宅地として成熟した街並みが広がっています。
休日には、徒歩圏にある「お花茶屋公園」や「青戸平和公園」などの公園を利用できるほか、葛飾区を代表する観光名所である「堀切菖蒲園」や柴又エリアへもアクセスしやすく、下町文化や自然を身近に感じることができます。また、上野や浅草エリアへも電車で短時間で移動できるため、ショッピングやレジャーの選択肢も豊富です。
物件周辺の白鳥1丁目エリアは、中低層マンションや戸建住宅が広がる落ち着いた住宅街でありながら、駅や幹線道路へのアクセスにも優れています。地形は平坦で自転車移動もしやすく、生活利便性と居住性のバランスに優れたエリアです。都心近接エリアと比較すると賃料水準は比較的手頃であり、単身の会社員や若年層を中心に安定した賃貸需要が見込まれます。交通利便性と生活利便性を兼ね備えた住宅地として、継続的な居住ニーズが期待できる立地といえます。
物件D（神奈川県川崎市）
・物件名：グリフィン・元住吉弐番館401号室
・登記簿：川崎市中原区木月住吉町 1833番地1
・最寄駅／徒歩分：東急東横線元住吉駅／徒歩5分
・建物に関する情報
種類：居宅（区分マンション）
築年：2008/11
戸数：1戸（賃貸中・サブリース）
鉄筋コンクリート造陸屋根5階建（4階部分）
20.55㎡
本物件は神奈川県川崎市中原区木月住吉町に所在し、東急東横線・東急目黒線「元住吉」駅から徒歩圏内の立地です。「元住吉」駅からは「武蔵小杉」駅まで約2分、「渋谷」駅まで約19分、「横浜」駅まで約18分と、東京都心および横浜中心部へのアクセスに優れています。また、東急目黒線を利用することで東京メトロ南北線や都営三田線方面への直通運転も利用でき、大手町・永田町方面への通勤にも利便性の高いエリアです。
元住吉駅周辺は、地域を代表する「モトスミ・ブレーメン通り商店街」と「モトスミ・オズ通り商店街」の二つの大型商店街を擁し、日常の買い物や飲食に便利な環境が整っています。食品スーパーやドラッグストア、コンビニエンスストア、飲食店が数多く立地しており、生活利便性の高さから単身者からファミリー層まで幅広い世代に支持されています。
休日には、「中原平和公園」や渋川沿いの桜並木など、身近な自然を楽しむことができます。また、隣駅の武蔵小杉エリアには大型商業施設やオフィス集積地が広がり、ショッピングやレジャーの選択肢も豊富です。さらに、川崎市国際交流センターなどの公共施設も整備されており、住環境の充実した住宅地として評価されています。
物件周辺の木月住吉町エリアは、元住吉駅と武蔵小杉駅の中間圏に位置する住宅地であり、交通利便性と生活利便性を兼ね備えた人気エリアです。周辺にはマンションや戸建住宅が整然と立ち並び、落ち着いた住環境が形成されています。都心・横浜方面への優れたアクセスを背景に、単身の会社員や若年層を中心とした安定的な賃貸需要が見込まれるエリアであり、継続的な居住ニーズが期待できる立地といえます。
物件E（東京都練馬区）
・物件名：クレアシオン目白通り406号室
・登記簿：練馬区貫井五丁目1052番1
・最寄駅／徒歩分：西武池袋線中村橋駅／徒歩8分
・建物に関する情報
種類：居宅（区分マンション）
築年：2007/7
戸数：1戸（賃貸中・サブリース）
鉄筋コンクリート造陸屋根8階建（4階部分）
25.62㎡
本物件は東京都練馬区貫井5丁目に所在し、西武池袋線「富士見台」駅および「中村橋」駅が利用可能な立地です。両駅から「池袋」駅までは約15分前後でアクセスできるほか、西武池袋線は東京メトロ有楽町線・副都心線との相互直通運転を行っているため、「新宿三丁目」駅や「渋谷」駅方面へも乗り換えの負担が少なく、都心への通勤・通学に優れた利便性を有しています。
貫井・中村橋エリアは、西武池袋線沿線を代表する住宅地の一つであり、駅周辺には商店街や食品スーパー、ドラッグストア、飲食店などの日常生活に必要な施設が揃っています。特に中村橋駅周辺には商業施設「Emio中村橋」があり、日々の買い物や飲食に便利な環境が形成されています。都心近接エリアでありながら落ち着いた街並みが広がり、住環境と利便性のバランスに優れた地域として評価されています。
休日には、練馬区立美術館や美術の森緑地、石神井川沿いの散策路などを利用でき、都心近郊でありながら緑や文化施設に親しめる環境が整っています。また、池袋エリアへ短時間でアクセスできることから、ショッピングや映画鑑賞、飲食など幅広いレジャーを気軽に楽しむことができます。
物件周辺の貫井5丁目エリアは、中低層マンションや戸建住宅が広がる落ち着いた住宅街です。目白通りや環状八号線にもアクセスしやすく、交通利便性を確保しながらも閑静な住環境が維持されています。練馬区内でも住宅地としての人気が高く、都心へ通勤する単身会社員や若年層を中心に安定した賃貸需要が見込まれるエリアです。生活利便性と住環境の双方を兼ね備えた立地であり、継続的な居住ニーズが期待できる地域といえます。
本ファンドでは、対象5物件の賃料から得られる収益と売却益により、運用期間4ヶ月 × 年利12.0%（税引前）の分配を予定しております。
＊上記に記載した利回りは想定であり、確定するものではありません。
＊出金手数料（分配金振り込み）は当社負担で無料です。
本ファンドにおいては優先劣後構造を採用しており、優先出資割合は約90%、劣後出資割合は約10%でファンドを設計しております。
優先劣後構造とは、投資家の元本保護を目的とした仕組みです。今回のファンドでは、投資家である皆様の優先出資分が全体の90%、事業者による劣後出資が10%となっており、運用において損失が発生した場合でも、劣後出資分10%が全額毀損するまで、みなさまの優先出資が元本毀損することはありません。
・ご不明な点についてはサイト上部の「よくあるご質問」をご確認ください。
・応募者様が多数の場合、ご応募いただいた口数の中から部分当選となる可能性がございます。予めご了承ください。
・万が一、優先出資の総額が優先出資募集金額に満たなかった場合でも、当社が劣後出資として不足金額分を出資し、プロジェクトを開始することがあります。
・本ファンドは元本及び分配を保証するものではありません。記載した予定分配率は想定であり、確定するものではありません。
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