GATES FUNDING 30号の抽選方法

前回の「GATES FUNDING 29号 ビバリーホームズ稲田堤」で落選された方は、本ファンドの抽選において優先的に当選対象となります。 なお、応募多数の場合は、優先対象の方であっても落選となる可能性がございます。あらかじめご了承ください。

GATESグループの事業と、本ファンドの位置づけ

GATESグループは、創業以来、投資用区分マンションの販売を主軸として、お客様にご購入いただいた物件の賃貸管理までを自社で一貫して手がけてまいりました。グループ管理戸数は約3,000戸にのぼり、資産形成や節税など様々な目的を持つ個人投資家のお客様を厚く抱えております。

当社グループは、投資用区分マンションにとどまらず、お客様のライフプランやご要望に合わせて、一棟マンション・海外不動産・蓄電池、さらに節税ニーズに応える収益不動産まで、複数の事業を展開しております。物件を仕入れる力と、仕入れた物件を販売するお客様の基盤を自社で併せ持つことが、当社グループの一貫した強みです。

本ファンドは、当社グループが取り扱う一棟収益不動産を投資対象としております。RC造は、高い耐久性や遮音性を備え、法定耐用年数も47年と長く、長期的な運用との親和性が高いことが特徴です。また、資産価値の維持や安定した賃貸需要も期待できることから、長期保有を見据えた投資対象として評価されています。

本ファンドの出口となる売却についても、当社グループがこれまで培ってきた顧客基盤と販売ネットワークを活用し、円滑な売却を目指してまいります。直接販売はお客様側のローン審査や条件確認等の手続きが必要となるため、業者卸売と比較して一定の期間を要します。本ファンドは、この直接販売の期間中に、投資家の皆様に当社の厳選物件へ短期でご参画いただくことを目的として組成しております。

ファンド概要

本ファンドは、相模原市南区に位置するRC構造地上3階建・全17戸の一棟賃貸マンション「レフィーニ小田急相模原」を投資対象としております。

対象物件は現況約90％稼働しており、運用期間中も安定した賃料収入が見込まれます。

本ファンドでは、運用期間4ヶ月以内に、当社が長年培ってきた資産運用ニーズを持つ顧客基盤への売却を見込んでおり、その売却益と運用期間中の賃料収入を配当原資とした分配を予定しております。

物件の特徴

当社では投資対象となる収益不動産を選定するにあたり、建物の収益性だけでなく、長期的な資産価値の維持や安定した賃貸需要が期待できるかという点を重視しております。

本物件は、1984年築のRC造（鉄筋コンクリート造）一棟マンションです。RC造は木造や軽量鉄骨造と比較して耐久性に優れ、建物の劣化が進みにくい構造とされており、遮音性が高く居住性にも優れることから、賃貸住宅として安定した需要が期待できる点が特徴です。本物件も現在約90％稼働中であり、運用期間中も安定した賃料収入を見込んでおります。

さらに、RC造の法定耐用年数は47年と比較的長く、長期的な運用との親和性が高い資産といえます。適切な修繕や維持管理を行うことで、長期間にわたり収益不動産として活用されている事例も多く、投資対象として一定の評価を受けています。

また、本物件は当社が長年提携する金融機関の融資評価を受けた物件であり、購入されるお客様が当社の提携ローンを活用して長期でご運用いただけることを、物件選定時から確認した上で仕入れております。この点は、資産運用ニーズを持つお客様への売却が進みやすい重要な要素となっております。

運用戦略（なぜ4ヶ月で売れるのか）

対象物件は、RC造（鉄筋コンクリート造）ならではの耐久性や遮音性を備えた一棟マンションであり、現在も約90％稼働していることから、運用期間中も定期的な賃料収入が見込まれます。本ファンドの配当原資はこの賃料収入と売却益であり、配当原資が売却益のみに依存しない構造となっております。

売却先として想定しているのは、当社グループの顧客基盤のうち、安定した賃料収入や長期的な資産形成を目的として収益不動産を取得する投資家層です。当社は、資産形成やインカムゲインの確保を目的とする多くの個人投資家のお客様との取引実績を有しており、一棟収益不動産の購入を検討している既存顧客との接点も継続的に有しております。そのため、売却活動においても当社グループの顧客基盤を活用した販売活動を行うことが可能です。

当社における物件の平均売却期間（ローン審査含む）は約1.5ヶ月です。運用期間4ヶ月は、平均売却期間 約1.5ヶ月に対して、売却活動をおよそ2回転できる余剰期間を見込んだ設計となっております。1組目の購入候補者の融資審査が不調となった場合でも、運用期間内に2組目の審査・成約を充分に見込める設計です。

仮に、運用期間内に直接販売がまとまらない場合も、当社が長年構築してきた業者卸売網を通じて同業パートナー各社への卸売が可能なレンジで仕入・厳選しております。

また、直接販売・業者卸売のいずれも成立しなかった場合においても、対象物件は現況で安定的な賃料収入を得ているため、当社グループが見込み買取価格で買取して保有する予定となっております。直接販売→業者卸売→自社買取の3段階の出口設計により、売却・償還の蓋然性を最大限高めております。

スケジュール

本ファンドは、上記のスケジュールで運用いたします。運用期間は2026年10月15日から2027年2月12日までの約4ヶ月間であり、分配は償還時に行います。

優先劣後構造による運用

本ファンドにおいては優先劣後構造を採用しており、優先出資割合は約90%、劣後出資割合は約10%でファンドを設計しております。

優先劣後構造とは、投資家の元本保護を目的とした仕組みです。今回のファンドでは、投資家である皆様の優先出資分が全体の90％、事業者による劣後出資が10％となっており、運用において損失が発生した場合でも、劣後出資分10%が全額毀損するまで、みなさまの優先出資が元本毀損することはありません。