ＧＡＴＥＳ株式会社(自社商品)
| 申込金額 | 0円 | |
|---|---|---|
| 募集金額 | 19,890,000円 | |
| 成立金額 | 10,000円 | |
| 募集方式 | 抽選式 | |
| 募集期間 | 開始 | 2026/09/19 19:00 |
| 終了 | 2026/09/23 23:59 | |
| 出資単位 | 1口あたり | 10,000円 |
| 最低口数 | 1口 | |
| 一人当たり投資可能上限口数 | 1,989口 | |
| 運用期間 | 4ヶ月 | |
| 予定分配率（年換算） | 10.0% | |
| 分配 | 償還時 | |
| 出資口数 | 口 |
|---|---|
| 出資金額 | ¥0 |
| 税引前収益 | ¥0 |
| △源泉徴収税 | ¥0 |
| 税引後収益 | ¥0 |
GATESグループは、創業以来、投資用区分マンションの販売を主軸として、お客様にご購入いただいた物件の賃貸管理までを自社で一貫して手がけてまいりました。グループ管理戸数は約3,000戸にのぼり、そのうち約2,400戸が区分マンションであり、資産運用を目的とする個人投資家のお客様を厚く抱えております。
当社グループは、投資用区分マンション（ワンルームからファミリータイプまで）の販売を主軸としつつ、お客様のライフプランやご要望に合わせて、一棟マンション・海外不動産・蓄電池、さらに収益不動産の販売まで、複数の事業を展開しております。なかでも投資用区分マンションの販売は当社グループのメインとなる事業です。物件を仕入れる力と、仕入れた物件を販売するお客様の基盤を自社で併せ持つことが、当社グループの一貫した強みです。
直近1年で、当社グループは投資用区分マンションを約1,000件仕入れております。そのうち大半は業者間卸として同業のパートナー各社にお引渡ししつつ、約250件を厳選して自社の資産運用ニーズを持つお客様へ直接販売しております。
本ファンドは、当社が本業として販売する投資用区分マンションのうち、自社販売する厳選物件を投資対象としており、本ファンドの出口となる売却もこの当社グループの顧客基盤を土台としています。直接販売はお客様側のローン審査や条件確認等の手続きが必要となるため、業者卸売と比較して一定の期間を要します。本ファンドは、この直接販売の期間中に、投資家の皆様に当社の厳選物件へ短期でご参画いただくことを目的として組成しております。
本ファンドは、神奈川県川崎市に所在する投資用区分マンションを投資対象としており、当社グループが仕入れた投資用区分マンションのうち、業者間卸ではなく自社顧客への直接販売用として厳選した物件です。
対象物件は賃貸中で稼働しており、運用期間中も安定した賃料収入が見込まれます。
本ファンドでは、運用期間4ヶ月以内に、当社が長年培ってきた資産運用ニーズを持つ顧客基盤への売却を見込んでおり、その売却益と運用期間中の賃料収入を配当原資とした分配を予定しております。
本ファンドの対象物件は、単身者を中心とした賃貸需要が安定的に見込める立地の物件です。京王線「京王稲田堤」駅から徒歩8分と最寄駅から徒歩10分程度に立地しております。
また、当社が長年提携する金融機関の融資評価を受けた物件であり、購入されるお客様が当社の提携ローンを活用して長期でご運用いただけることを、物件選定時から確認した上で仕入れております。この点は、資産運用ニーズを持つお客様への売却が進みやすい重要な要素となっております。
※物件の概要は、「物件概要」タブをご確認ください。
対象物件は賃貸中で稼働しており、運用期間中も安定した賃料収入が見込まれます。本ファンドの配当原資はこの賃料収入と売却益であり、配当原資が売却益のみに依存しない構造となっております。
売却先として狙うのは、当社の顧客基盤のうち、当社の提携金融機関のローンを活用して投資用区分マンションを長期保有し、家賃収入や将来の資産形成、生命保険代わりの保障を目的として投資される個人投資家です。
当社は、こうしたお客様に投資用区分マンションを販売することを長年の本業として手がけており、直近1年で約1,000件の仕入れのうち、約250件を厳選して自社顧客へ直接販売しております。
当社における物件の平均売却期間（ローン審査含む）は約1.5ヶ月です。運用期間4ヶ月は、平均売却期間 約1.5ヶ月に対して、売却活動をおよそ2回転できる余剰期間を見込んだ設計となっております。1組目の購入候補者の融資審査が不調となった場合でも、運用期間内に2組目の審査・成約を充分に見込める設計です。
仮に、運用期間内に直接販売がまとまらない場合も、当社が長年構築してきた業者卸売網を通じて同業パートナー各社への卸売が可能なレンジで仕入・厳選しております。
また、直接販売・業者卸売のいずれも成立しなかった場合においても、対象物件は現況で安定的な賃料収入を得ているため、当社グループが見込み買取価格で買取して保有する予定となっております。直接販売→業者卸売→自社買取の3段階の出口設計により、売却・償還の蓋然性を最大限高めております。
本ファンドは、上記のスケジュールで運用いたします。運用期間は2026年9月30日から2027年1月29日までの約4ヶ月間であり、分配は償還時に行います。
本ファンドにおいては優先劣後構造を採用しており、優先出資割合は約90%、劣後出資割合は約10%でファンドを設計しております。
優先劣後構造とは、投資家の元本保護を目的とした仕組みです。今回のファンドでは、投資家である皆様の優先出資分が全体の90％、事業者による劣後出資が10％となっており、運用において損失が発生した場合でも、劣後出資分10%が全額毀損するまで、みなさまの優先出資が元本毀損することはありません。
ビバリーホームズ稲田堤502号室
・登記簿：川崎市多摩区菅野戸呂 6760番地3
・最寄駅／徒歩分：京王相模原線「京王稲田堤」駅 徒歩8分
・建物に関する情報
種類：居宅（区分マンション）
築年：2017/12
戸数：1戸（賃貸中）
鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付き5階建（4階部分）
17.48㎡
本物件は神奈川県川崎市多摩区菅野戸呂に所在し、京王相模原線「京王稲田堤」駅から徒歩8分の立地です。また、徒歩圏内にはJR南武線「稲田堤」駅もあり、2路線利用が可能です。「京王稲田堤」駅からは「調布」駅まで約5分、「明大前」駅まで約20分、「新宿」駅までは約30分でアクセスでき、都心方面への通勤・通学にも適した交通利便性を備えています。加えて、JR南武線を利用することで「登戸」駅や「武蔵小杉」駅方面への移動も容易であり、神奈川県内および東京都西部エリアへのアクセス性にも優れています。
京王稲田堤駅周辺は、多摩川に近い落ち着いた住宅地として発展しており、駅前には食品スーパー、コンビニエンスストア、ドラッグストア、飲食店など生活利便施設が充実しています。大型商業集積地のような喧騒は少なく、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃う住みやすい環境が形成されています。都心近郊でありながら比較的落ち着いた街並みが保たれていることから、単身者を中心に安定した居住ニーズを集めるエリアです。
休日には、多摩川河川敷での散策やジョギング、サイクリングなどを楽しむことができるほか、近隣の生田緑地やよみうりランドといったレジャースポットへもアクセスしやすく、自然と都市機能の双方を享受できる住環境が魅力です。また、小田急線との乗換駅である「登戸」駅も近く、新宿・渋谷方面への移動や休日の外出先の選択肢も豊富です。
物件周辺の菅野戸呂エリアは、中低層マンションや戸建住宅が広がる閑静な住宅街であり、駅徒歩圏の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えています。都心へのアクセスの良さに加え、比較的落ち着いた生活環境を求める単身の会社員や学生層からの需要が見込まれるエリアです。本物件は2017年築・専有面積17.48㎡の比較的新しい区分マンションであり、設備水準と交通利便性を背景に、継続的な賃貸需要が期待できる立地といえます。
本ファンドでは、対象物件の賃料から得られる収益と売却益により、運用期間4ヶ月 × 年利10.0%（税引前）の分配を予定しております。
＊上記に記載した利回りは想定であり、確定するものではありません。
＊出金手数料（分配金振り込み）は当社負担で無料です。
本ファンドにおいては優先劣後構造を採用しており、優先出資割合は約90%、劣後出資割合は約10%でファンドを設計しております。
優先劣後構造とは、投資家の元本保護を目的とした仕組みです。今回のファンドでは、投資家である皆様の優先出資分が全体の90％、事業者による劣後出資が10％となっており、運用において損失が発生した場合でも、劣後出資分10%が全額毀損するまで、みなさまの優先出資が元本毀損することはありません。
・ご不明な点についてはサイト上部の「よくあるご質問」をご確認ください。
・応募者様が多数の場合、ご応募いただいた口数の中から部分当選となる可能性がございます。予めご了承ください。
・万が一、優先出資の総額が優先出資募集金額に満たなかった場合でも、当社が劣後出資として不足金額分を出資し、プロジェクトを開始することがあります。
・本ファンドは元本及び分配を保証するものではありません。記載した予定分配率は想定であり、確定するものではありません。
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