物件A（大阪府）：エスリード新北野アーデル405

・登記簿：大阪府大阪市淀川区新北野3-10-9
・最寄駅／徒歩分：JR東海道本線「塚本」駅 徒歩8分（副：阪急神戸線・宝塚線・京都線「十三」駅 徒歩15分）

・建物に関する情報
種類：居宅（区分マンション）
築年：2023年4月（築3年）
戸数：1戸（賃貸中・サブリース）
構造：鉄筋コンクリート造陸屋根10階建（4階部分）
床面積：19.11㎡

◇ エリア情報／周辺施設

本物件は大阪府大阪市淀川区新北野3丁目に所在し、JR東海道本線（琵琶湖線・京都線・神戸線）「塚本」駅から徒歩8分の立地です。「塚本」駅は「大阪」駅の隣駅にあたり、「大阪」駅までは電車で約3分、始発の新快速や快速も停車するため通勤・通学の主要な足として利用しやすい駅です。「大阪」駅ではJR大阪環状線・東海道新幹線への乗り換えができるほか、地下で梅田地下街を介して大阪メトロ御堂筋線「梅田」駅、阪急・阪神「梅田」駅にも接続でき、北の主要エリアへダイレクトにアクセスできます。加えて副の最寄となる阪急神戸線・宝塚線・京都線「十三」駅へも徒歩約15分圏で、阪急沿線への移動も選択肢に入ります。

塚本駅周辺は、駅ロータリーを取り囲むように昔ながらの商店街や飲食店が並び、朝の通勤前に立ち寄れるベーカリーやカフェ、夜には定食屋・立ち飲み屋・居酒屋が点在するにぎわいのある下町らしい街並みです。日常の買い物環境も充実しており、駅前および物件周辺の徒歩数分圏内には食品スーパー・コンビニ・ドラッグストアが複数点在し、単身者の日常の買い出しに困りません。

休日には、淀川河川敷までは徒歩約10分圏内でアクセスでき、ジョギングやサイクリング、河川敷でのイベントなど、都心にありながら自然に触れられる環境が身近にあります。加えて、「塚本」駅から一駅の「大阪」駅・梅田エリアには大型商業施設が集中しており、休日のショッピングや飲食、映画鑑賞など幅広く楽しむことができます。

物件周辺は、大通り沿いに中層マンションや小規模オフィスビルが並ぶ一方、一本裏手には昔ながらの下町の低層住宅街が広がり、夜間も落ち着いた住環境が保たれています。梅田・淀川区内の勤務先へ徒歩・自転車圏でアクセスできる立地と、比較的抑えめの家賃相場から、単身の会社員を中心に安定的な賃貸需要が見込まれるエリアです。

物件B（東京都府中市）：ステージグランデ府中東206

・登記簿：東京都府中市八幡町2-28-1
・最寄駅／徒歩分：京王線「東府中」駅 徒歩6分（副：京王線「府中」駅 徒歩13分）

・建物に関する情報
種類：居宅（区分マンション）
築年：2008年3月（築18年）
戸数：1戸（賃貸中・サブリース）
構造：鉄筋コンクリート造陸屋根7階建（2階部分）
床面積：20.65㎡

◇ エリア情報／周辺施設

本物件は東京都府中市八幡町2丁目に所在し、京王線「東府中」駅から徒歩6分の立地です。「東府中」駅は京王線と京王競馬場線の分岐駅であり、隣駅は多摩地域随一のターミナル「府中」駅で電車約3分、「府中」駅へは徒歩でも約13分でアクセス可能です。京王線を利用すれば「新宿」駅まで特急で約25分と、都心通勤圏として十分な水準です。「府中」駅ではJR南武線「府中本町」駅・JR武蔵野線「北府中」駅への乗り換えも徒歩圏で可能で、多摩地域内・武蔵野方面へも柔軟に移動できます。

駅周辺は、京王線沿線らしい落ち着いた住宅街と、府中市中心部に近い商業機能がバランス良く揃うエリアです。「東府中」駅前には食品スーパー・コンビニ・ドラッグストアが徒歩数分圏に点在し、隣駅の「府中」駅前には大型商業施設が集中しており、日常の買い物から週末のショッピングまで一つの沿線内で完結できます。

物件周辺は、府中市を象徴する「大國魂神社」まで徒歩圏にあり、5月の「くらやみ祭」など地域伝統の祭事に親しめる立地です。また、東京競馬場（JRA）や府中の森公園、多磨霊園の緑地帯など、休日に自然や文化に触れられるスポットが徒歩・自転車圏に点在しており、都心通勤圏でありながら生活のゆとりが感じられる街並みです。

物件周辺の八幡町エリアは、大通り沿いに中高層マンションや戸建て住宅が混在する一方、一歩路地に入れば静かな低層住宅街が広がり、夜間も落ち着いて過ごせる環境です。府中市は多摩地域の行政・商業拠点であり、家賃相場は都心に比べて抑えめでありながら通勤利便性も確保できるため、単身の会社員から若年のDINKs層まで幅広く安定した賃貸需要が見込まれます。

物件C（神奈川県川崎市）：プレール日吉台711

・登記簿：神奈川県川崎市高津区久末486-1
・間取り：1LDK（単身者向け／DINKs向け）
・最寄駅／アクセス：東急東横線「日吉」駅よりバス20分「県営アパート」停留所下車 徒歩8分（副：東急東横線「武蔵小杉」駅よりバス25分「妙蓮寺」停留所下車 徒歩8分）

・建物に関する情報
種類：居宅（区分マンション）
築年：2000年3月（築26年）
戸数：1戸（賃貸中・サブリース）
構造：鉄筋コンクリート造陸屋根8階建（7階部分）
床面積：55.17㎡

◇ エリア情報／周辺施設

本物件は神奈川県川崎市高津区久末に所在し、東急東横線・東急目黒線・横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅よりバス約20分・「県営アパート」停留所下車徒歩8分の立地です。「日吉」駅は東急東横線で「渋谷」駅まで直通約22分、東急目黒線経由で都営三田線・東京メトロ南北線への直通運転もあり、都心南西エリア（渋谷・目黒・大手町方面）と横浜方面の双方に強いアクセス性を持つ駅です。副の最寄となる東急東横線「武蔵小杉」駅は再開発が進んだタワーマンション林立の商業エリアで、こちらもバス約25分でアクセスできます。

日吉駅周辺は、慶應義塾大学日吉キャンパスを中心とした学生街と、東急スクエア・普通部通りの商店街が共存するエリアで、飲食店・カフェ・書店・食品スーパーが駅を挟んで両側に充実しています。物件所在地の高津区久末エリア内にも、日常の買い物に使える食品スーパー・コンビニ・ドラッグストアが徒歩圏に点在し、単身者・DINKs世帯の日常生活は徒歩および自転車で成立します。

週末には、日吉駅周辺の慶應日吉キャンパスのイチョウ並木や、多摩川河川敷（自転車で約15分圏）でのサイクリング・散策など、自然と都市機能の双方を身近に楽しめる環境が広がっています。また東急東横線で「自由が丘」駅（約15分）、「渋谷」駅（約22分）まで直通のため、休日のショッピングやレジャーで都心の主要商業エリアへ一本で出られる利便性も持ち合わせています。

物件周辺の高津区久末エリアは、丘陵地に穏やかな低層住宅街が広がる、落ち着いた住環境が特徴のエリアです。本物件（1LDK・55.17㎡）は、DINKs（共働き夫婦）世帯からの実需が見込まれます。本物件については既に、当社の顧客基盤に属する特定の投資家より、広さ（55㎡超）と融資条件を評価しての具体的な購入意向が寄せられており、ローン審査のスケジュール整合のため本ファンドを経由する形で運用する予定です。

ファンドの仕組み

本ファンドでは、対象3物件の賃料から得られる収益と売却益により、運用期間4ヶ月 × 年利10.0%（税引前）の分配を予定しております。
＊上記に記載した利回りは想定であり、確定するものではありません。
＊出金手数料（分配金振り込み）は当社負担で無料です。

優先劣後構造による運用

本ファンドにおいては優先劣後構造を採用しており、優先出資割合は約90%、劣後出資割合は約10%でファンドを設計しております。

優先劣後構造とは、投資家の元本保護を目的とした仕組みです。今回のファンドでは、投資家である皆様の優先出資分が全体の90％、事業者による劣後出資が10％となっており、運用において損失が発生した場合でも、劣後出資分10%が全額毀損するまで、みなさまの優先出資が元本毀損することはありません。

注意事項

・ご不明な点についてはサイト上部の「よくあるご質問」をご確認ください。
・応募者様が多数の場合、ご応募いただいた口数の中から部分当選となる可能性がございます。予めご了承ください。
・万が一、優先出資の総額が優先出資募集金額に満たなかった場合でも、当社が劣後出資として不足金額分を出資し、プロジェクトを開始することがあります。
・本ファンドは元本及び分配を保証するものではありません。記載した予定分配率は想定であり、確定するものではありません。

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