ファンド概要

本ファンドは、品川区「立会川」駅から徒歩3分に位置するアパート「MIJAS東大井」の4室を投資対象としています。

都内の中心部や神奈川方面へのアクセスが良好で、品川駅へ乗り換えなしで10分ほどという利便性に優れた「立会川」駅は、羽田空港までも約20分前後で移動可能です。駅周辺には坂本龍馬像や品川宿など江戸時代の面影を残す史跡もあり、利便性と文化の交差する街です.

本ファンドでは、運用期間である8ヶ月以内にバリューアップを行って物件売却をすることを狙っております。万一売却できなかった場合も現状で安定的な賃料収入を得ているため、GATES社で買取して保有する予定です。

運用戦略

対象物件4室はすでに全部屋賃貸中となり、安定的に賃料収入を確保することができています。

運用期間中に現入居者が退去することになった場合は、リノベーション工事を実施することで、物件価値をさらに高めて売却を狙います。

運用期間中に現入居者の退去がない場合も、対象エリアにおける賃貸住宅需要の鑑みた投資家等における収益物件の保有ニーズが一定程度見込まれることから、売却益を得ることができると判断した場合、現況での売却を検討します。

上記2点の戦略が叶わなかった場合も、現況で安定的な賃料収入を得ているため、GATES社で見込み買取価格で買取して保有する予定です。

なお、1室ごとに売却が決定した場合には、対象物件の決済を持って、その分の元本と配当を分配いたします。

都心へのアクセスに優れた街 品川東大井

対象物件が位置する立会川駅周辺は、都心へのアクセスが良い住宅街です。

物件から徒歩３分の立会川駅は、京急本線沿線に位置し、品川・羽田空港・横浜方面への優れたアクセスが魅力です。特急や快特の運行本数も多く、ラッシュ時でも比較的待ち時間が短い路線と言えるでしょう。

周辺には旧東海道の名残や、歴史ある史跡・寺社仏閣が点在しており、街歩きを楽しみたい方には魅力的なエリアです。大井競馬場も近くにあり、レースのある日は賑わいを見せます。

商店街も近くにあり、また、少し足を伸ばせば大井町駅周辺や品川駅エリアに大型商業施設や百貨店、家電量販店などが集中しており、家具・家電からファッション、趣味用品までほとんどの買い物がまかなえます。

マンション建設などの再開発が進む一方、季節によっては、地元の神社を中心にお祭りや地域の行事も開催されており、地域の温かみと利便性の両面を楽しむことができる街です。

対象物件

「MIJAS東大井」は立会川駅から徒歩3分に位置するアパートです。

３部屋は22㎡～24㎡の1K、１部屋は52㎡ほどのメゾネットタイプとなっております。

MIJASシリーズは東京証券取引所スタンダード市場上場の明豊エンタープライズが手がける資産価値の高い賃貸アパートメントブランドです。

外壁はスペインアンダルシア地方の地中海を見晴らす街“ミハス”をモチーフとした白いタイル張りで、アパートながらおしゃれなたたずまいです。ゲートには重厚なロートアイアンの門扉を設置、通路アプローチにはアクセントとして華やかなスペイン産タイルを採用しており、さらにはポーチ灯、外灯、花台、室名札等の細部にまでこだわりを持ち“ミハス”らしさを演出しています。

スケジュール

優先劣後構造による運用

投資家様に安心して出資していただくために、本ファンドでは「優先劣後方式」を取り入れています。

投資家様の出資額を全体の約95％までの「優先出資」とさせていただき、残りの約5％をGATES株式会社の「劣後出資」とします。

万が一運用に損失が発生した場合でも約5％までは投資家様の元本は守られる仕組みです。